上半年出台超500项相关政策！楼市下半年如何发力？

各位朋友，早~新的月份开启，愿所有美好如“七”而至。

今天，我们聊聊房子↓

据中指研究院统计，截至6月28日，各地年内累计出台超500项房地产相关政策。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，今年房地产相关政策转向稳预期，侧重于修复市场供求关系和内生动力，同时纾困政策转向长期化，在供给端收缩以稳定供求关系，提高新增供应有效性。

例如，江苏推出“四个一”精细化调控政策，即“一区域一策、一类群体一策、一地块一策、一楼盘一策”。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，今年政策对存量房地产市场的盘活力度显著加大，各地从“严控增量、优化存量”出发落实了实质性举措。李宇嘉分析，各地土地供应开始减少，并根据库存去化周期决定是否出让，同时继续降低购房成本和门槛。

在降低购房成本方面，贵州省明确按房屋总价的1.5%发放购房消费券，最高不超过1.5万元。陕西优化公积金偿还提取频次，允许按月、季、年申请提取。广州印发新版公积金贷款实施办法。淮安市则提出阶段性降低公积金贷款首付至15%，扩大“商转公”范围，并发放新建住房、新来淮人员及“卖旧买新”三类补贴。

据中指研究院统计，在今年以来各地发布的超470项调控政策中，公积金相关政策超250项。2026年《政府工作报告》明确提出“深化住房公积金制度改革”，今年以来全国已有超60城调整优化公积金政策，推动其从单一购房工具向覆盖“购、租、修、养”全生命周期的综合保障平台转型。

在市场成交方面，6月1日至20日，20个重点城市二手住宅成交8.8万套，同比增长10.9%。端午假期，核心城市维持高活跃度，上海成交1231套，同比增长18.9%；深圳贝壳合作门店签约量同比增长28%，创近6年新高。中原地产首席分析师张大伟表示，北京购房者预期稳定，6月二手房网签量有望继续突破1.5万套。

国家统计局数据显示，5月一线城市新建商品住宅价格环比涨0.2%，二手住宅涨0.4%，北上广深环比全线上涨。严跃进认为，一线城市房价迎来拐点，由跌转涨动力增强。中指研究院曹晶晶表示，随着年中节点临近，房企推盘加快，市场活跃度边际提升。

在成交修复的同时，租赁市场也同步释放积极信号。3月以来，北京、上海、深圳租金连续3个月环比上涨，58安居客研究院院长张波表示，租金回升反映新市民与青年人租赁需求逐步释放，同时保障性租赁住房大量入市对租金涨幅形成一定对冲。李宇嘉认为，租金企稳回升是房地产市场预期改善的伴随信号，与买卖市场修复形成呼应。

土地市场同步回暖。6月26日，杭州滨江区永久河地块经243轮竞价，以60.94亿元成交，溢价率为79.03%，刷新当地总价、楼面价及溢价率纪录。同日，长沙岳麓区滨江新城地块溢价率38.98%成交。中指研究院高院生认为，土拍热度向核心城区集中，反映了市场对“核心区+成熟配套+产业人口”组合的认可。

在库存方面，上海易居研究院发布的数据显示，截至6月末，8个重点城市二手房挂牌量较去年底降7%，较去年同期降19%。

展望下半年政策发力方向，李宇嘉认为，各地要进一步疏通住房“以旧换新”的堵点，将“以旧换新”各主体、环节协同起来，激发居民置换需求。同时，继续在供给端提升“控增量、去库存、优供给”政策精细化水平，通过调节供给总量和结构，平衡供求关系，修复市场的预期和内生动力。

盘前大事

庆祝中国共产党成立105周年大会将于7月1日上午10时在人民大会堂隆重举行。

7月1日起，一批新的政策法规开始实施。

根据管理部门有关工作要求，为进一步降低做市商交易结算成本，中央国债登记结算有限责任公司决定将做市商对手方通过真实做市成交的现券交易结算服务费由8折进一步降低至7.5折。对真实做市交易的识别和认定，以中国外汇交易中心（全国银行间同业拆借中心）传送并经中央结算公司核对确认的数据为准。以上优惠措施自2026年7月1日起至2028年12月31日止有效。

因香港特别行政区成立纪念日，7月1日港股休市一天。

市场监管总局部署各地市场监管部门自6月至12月开展经营者集中反垄断监管效能提升专项行动。此次专项行动充分发挥经营者集中反垄断监管促进竞争、鼓励创新、激发活力的作用，依法支持企业通过并购重组走出“内卷式”竞争，推动形成优质优价、良性竞争的市场秩序。

6月30日，据国家统计局网站消息，国家统计局服务业调查中心和中国物流与采购联合会发布了中国采购经理指数。6月，制造业采购经理指数为50.3%，比上月上升0.3个百分点，重返扩张区间；非制造业商务活动指数和综合PMI产出指数分别为50.2%和50.6%，均比上月上升0.1个百分点，我国经济景气水平有所回升。

6月30日，A股上半年交易正式收官。复盘上半年市场，最显著的标签便是“天量成交”。数据显示，2026年以来全市场累计成交额已突破317.5万亿元，刷新半年度历史纪录。A股单日成交额峰值也在今年上半年刷新纪录：1月14日创下3.99万亿元的历史最高纪录，6月22日再以3.76万亿元刷新历史次高。

郑商所发布公告称，经研究决定，对硅铁、锰硅期货部分交割区域及相关仓库升贴水进行调整，硅铁期货自SF2707合约起执行新的升贴水标准，锰硅期货自SM2711合约起执行新的升贴水标准。

6月30日，i茅台宣布茅台酒扫码核验新功能上线试点。6月30日起，贵州省区域内茅台酒订单启动试点；7月8日起，茅台酒二维码扫码核验、签收功能将正式上线。该系统覆盖从仓库出库到消费者签收的全配送链路。

6月30日，据美国国家公路交通安全管理局（NHTSA）披露，福特汽车正在召回部分2018至2021款领航员（Navigator）、征服者（Expedition），2020至2021款探险者（Explorer）、林肯飞行家（Lincoln Aviator），以及2021款F-150皮卡，共计741195辆。召回原因为车辆在行驶过程中，变速箱驻车棘爪可能会意外啮合，从而导致驻车系统受损。这可能引发车辆在停放时发生溜车，增加碰撞风险。另外，福特汽车正在召回部分2022年至2026年款的福特烈马（Bronco），共计36046辆，这些车辆的轮眉可能未正确固定，并可能从车辆上脱落。

美联储主席沃什将于7月1日晚间发表讲话。