利嘉阁：香港楼市正进入上升轨道 2026年楼价至少上升15%或以上

智通财经获悉，香港楼市今年呈现谷底反弹、稳健复苏态势。利嘉阁地产主席施慧勤表示，地产代理不会被AI取代，而是被识善用AI提升效率及服务质量的代理取代。展望2026年，香港楼价正稳步进入上升轨道，利嘉阁料全年整体楼价至少上升15%或以上。

主席施慧勤直言，人工智能技术正深刻重塑各行各业的运作模式，地产代理行业亦迎来转型的关键时刻。地产代理不会被AI取代，而是被识善用AI提升效率及服务质量的代理取代。她指出，买楼过程涉及信任建立与情感交流，专业代理的角色不可或缺。AI的价值在于提升数据准确度、加快响应速度及扩大管理半径。

内地买家近年成楼市新力军。施慧勤表示，由于人才计划与投资移民潮，内地买家成交占比已突破24%且持续上升。她透露，集团后勤团队已进驻深圳，深化两岸三地市场布局，未来将增聘跨境前后勤人手，不排除在大湾区开设实体分店。

展望2026年本港楼市，利嘉阁总裁廖伟强指出，四大因素正为市场注入持续增长动能。首先，港人回流潮预计未来两年将有近30%移民港人陆续回流，带来实质买楼需求；其次，香港跨境理财规模位居全球首位，家族办公室及高端人才涌入直接刺激物业需求；再者，若未来五年新增50万人口，每年可创造逾3万宗住屋需求，远高于现时每年约一万多伙的供应量；此外，地缘政治环境缓和有望平抑油价与通胀，加速降息进程，降低买家置业成本。

廖伟强表示，今年首五个月一手私人住宅成交已突破1万宗，全年预测约2.2万宗；二手住宅成交首五个月突破2万宗，全年预测约4.5万宗，同比上升约18.6%。楼价方面，市场正稳步进入上升轨道，今年首季升幅加快，第二季持续上行，集团预测全年整体楼价至少上升15%。