美国楼市遭高利率+高房价“双重夹击” 6月二手房销售环比下降2.4%

智通财经获悉，在抵押贷款利率高企、房价维持历史高位的背景下，美国二手房市场需求再度降温。美国全国房地产经纪人协会(NAR)周四公布的数据显示，美国6月成屋销售环比下降2.4%，低于市场预期，显示住房可负担性仍是抑制购房需求的主要因素。

数据显示，经季节性调整后，6月成屋销售年化总数为409万套，较5月下降2.4%，而市场原本预计将小幅增长。不过，与去年同期相比，6月成屋销售仍增长2.8%。

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，受抵押贷款利率小幅波动影响，近期美国成屋销售持续反复，反映出购房者对住房可负担性变化十分敏感。不过，今年以来美国新增就业人数已超过50万人，稳健的就业市场仍将为房地产市场提供一定支撑。

分析指出，此次公布的数据反映的是已完成交割的房屋交易，大部分购房合同签署于5月。当时，30年期固定抵押贷款利率仍处于上升阶段，自3月中东局势升级以来，美国房贷利率持续走高，对购房需求形成压力。

供应方面，截至6月底，美国二手房库存为156万套，较5月下降0.6%，较去年同期增长1.3%。按照当前销售速度计算，市场库存可供销售约4.6个月，仍低于通常被认为供需均衡的6个月水平。

由于房源供应依然偏紧，美国房价继续上涨。美国6月成屋销售价格中位数升至44.06万美元，同比增长1.8%，创历史新高。通常情况下，6月既是美国房地产销售旺季，也是房价表现最强劲的月份。

Yun表示，如果房源供应增长持续停滞，美国长期住房可负担性改善将受到制约。库存不足可能进一步推高房价，因此增加住房供应对于改善购房机会至关重要。

从价格区间来看，高端住宅市场依然表现最为强劲。售价低于10万美元住宅销量同比下降1.7%；10万至25万美元住宅销量增长不足1%；而75万至100万美元住宅销量同比增长近14%，售价超过100万美元住宅销量则增长18%。分地区来看，美国东北部成屋销售环比实现增长，其余地区均出现下滑。

此外，现金购房占总成交量的25%，低于去年同期的29%；首次购房者占成交总量的33%，高于去年同期的30%，显示首次置业需求有所改善，但整体房地产市场仍受到高利率和高房价的持续制约。