房租，涨价了！市场修复信号明显！

今天我们关注住房租赁市场↓

伴随毕业季需求释放，6月住房租赁市场如期回暖。中指研究院数据显示，50城住宅平均租金环比上涨，结束连续两个月的调整；一线城市修复信号最为明显，北上深租金已连续4个月环比上扬，筑底态势逐步显现。与此同时，土地市场冷热分化加剧：上半年300城宅地成交规模同比下降24%，但核心城市优质地块竞拍激烈，6月溢价率飙升至17.4%，创近1年新高。

租赁市场季节性升温

城市梯队分化明显

受高校毕业季等因素影响，6月住房租赁需求集中释放，带动住房租赁市场季节性回暖。

中指研究院数据显示，6月，50城住宅平均租金为33.97元/平方米/月，环比涨幅为0.08%，结束了连续2个月的小幅调整；同比下跌2.82%，跌幅较5月收窄0.35个百分点。

“经历过去几年的价格调整，重点城市租金底部支撑逐步夯实，市场修复弹性有所增强。”中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，6月各梯队城市租金环比表现有所改善，其中一线城市修复信号最为明显，住宅租金筑底态势逐步显现。

6月，一线城市普通住宅平均租金环比涨幅扩大0.22个百分点至0.38%。其中，北京、上海、深圳住宅租金已连续4个月环比上涨。

从今年上半年的情况来看，全国重点50城住宅平均租金累计下跌0.56%，跌幅较去年上半年收窄0.83个百分点。与去年同期相比，50个城市中近八成城市累计跌幅收窄或由跌转涨。上海、深圳、北京等8个城市租金上半年累计上涨，其中上海涨幅最高，为1.76%；深圳、北京、天津等7个城市累计涨幅在1%以内。

“一般来说，6月是租赁旺季，市场呈现出季节性回暖。不过，结构性分化依然显著。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，一线城市凭借对毕业生就业的强大吸引力，租赁需求尤为旺盛。再加上一线城市二手房价格指数环比连续三个月上涨，驱动租赁市场修复信号最为明显，部分城市已连续4个月实现租金环比上涨。

“下半年，核心城市住房租赁市场将继续温和修复。二线城市、三线城市和四线城市依然结构性承压，将维持小幅阴跌或低位横盘的态势，市场的主要任务仍是消化存量房源。”李宇嘉分析。

房企拿地投资相对审慎

央国企仍是投资主力

2026年上半年，房企拿地投资仍保持相对审慎态势，但核心城市土地市场热度有所攀升。

中指研究院监测显示，2026年上半年300城宅地成交规模同比下降24%，出让金下降31%；但5月以来，在核心城市优质地块成交带动下，出让金规模环比增长，同比降幅收窄，溢价率开始上涨，其中6月全国300城住宅用地平均溢价率达到17.4%，创近1年新高。

与此同时，房企拿地进一步向核心城市聚集，深圳、杭州等热点城市多宗住宅用地经过数十轮甚至数百轮竞价成交。2026年上半年宅地出让金TOP20城市占全国比重为62%，较2025年提升10个百分点。

值得关注的是，央国企仍是土地市场投资主力。多家央国企继续保持较高投资强度。例如，华润置地、越秀地产拿地金额同比实现增长。其中，越秀地产拿地销售比达到90%，投资积极性较高。

相比之下，民营房企投资仍较为克制。2026年上半年拿地金额TOP30企业中，仅有滨江集团等4家民企入围，较2025年同期进一步减少，投资主要集中于杭州、上海、重庆等长期深耕城市。

“受土地成交缩量及施工规模回落影响，新开工及房地产开发投资或保持低位运行。”中指研究院常务副院长黄瑜分析，预计2026年全年新建商品房销售面积约8.1亿平方米，同比下降7.8%，预计新房市场将在“十五五”中期逐步走出底部。

黄瑜认为，从市场预期来看，一线城市置业意愿有所改善，但总体预期仍偏弱，经过持续调整后，市场对房价大幅下跌的担忧有所缓解，但是上涨预期尚未形成，市场修复仍有赖于成交持续改善及居民收入进一步恢复。从市场恢复节奏来看，2026年上半年个别核心城市出现企稳信号，进入市场修复的初级阶段，未来市场恢复预计沿着“二手房价格企稳—新房销售恢复—投资开工改善”的路径逐步迈进。

盘前大事

国务院台湾事务办公室定于7月15日上午10时在国台办新闻发布厅举行例行新闻发布会，发言人就近期两岸热点问题回答记者提问。

国务院新闻办公室定于7月15日上午10时举行新闻发布会，请国家统计局副局长毛盛勇介绍2026年上半年国民经济运行情况，并答记者问。

国务院新闻办公室定于7月15日下午3时举行新闻发布会，中国人民银行新闻发言人、副行长邹澜介绍2026年上半年货币政策执行和金融统计数据情况，并答记者问。

7月15日，国家统计局将发布商品住宅销售价格指数月度报告、国民经济运行情况、规模以上工业生产月度报告、固定资产投资（不含农户）月度报告、房地产开发和销售情况月度报告、社会消费品零售总额月度报告、能源生产情况月度报告、全国居民收支情况季度报告、全国工业产能利用率季度报告。

国务院新闻办公室7月14日举行发布会，海关总署相关负责人介绍了今年以来我国外贸运行情况并回答记者提问，同时公布了上半年外贸数据，我国货物贸易进出口同比增长16.9%，外贸保持良好运营态势。

近日，在博主“阿磊日记”发布的名创优品推广视频中，出现了“家里地面装修完成后，可以通过地板缝隙偷窥到楼下女住户卧室”的有争议剧情，将偷拍、窥探女性隐私当作娱乐化的宣传素材，迅速引发网友及博主的集体抵制。7月13日晚，名创优品旗下的名创优选科技（广州）有限公司发布官方致歉信，承认因审核疏漏产出不良推广内容，并公布四项处置整改措施。

人民法院公告网显示，北京知识产权法院将于7月16日公开审理一起涉及路易威登的商标行政纠纷案。该案案号为（2026）京73行初4727号，原告为路易威登马利蒂，被告为国家知识产权局，黄民耀作为第三人参加诉讼。路易威登马利蒂也是此前起诉茉莉奶白商标侵权案的原告。