华安外高桥REIT：二季度末不动产项目整体出租率为93.91%

观点网讯：7月15日，华安外高桥仓储物流封闭式基础设施证券投资基金发布关于2026年第2季度经营情况的临时公告。

根据公告内容，华安外高桥REIT通过专项计划持有4个位于上海市浦东新区外高桥物流园区（二期）的仓储物流不动产项目，合计建筑面积149,227.80平方米，可供出租面积合计为148,989.19平方米。

截至2026年第2季度末，不动产项目整体出租率为93.91%，同比增加1.71%。其中，W5-5地块12#、13#仓库项目出租率为89.06%，同比增加20.09%。该项目2025年营业收入为1,616.65万元，约占本基金不动产项目同期营业收入的20.86%，构成重要不动产项目。

针对区域仓储市场需求偏弱、同业竞争加剧的客观环境，运营团队主动调整经营策略，拓宽客户渠道、加大产业客户招商推介力度，并制定差异化、弹性化定价方案。

此外，W5-5地块12#、13#仓库项目于2025年第4季度引进一租户，新增租赁面积6,703.37平方米，占该项目可供出租面积的15.15%，起租日为2025年12月1日，租期为2年。该租户签约落地后直接消化项目主要空置库容，因租约存续稳定，持续贡献有效出租体量。

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