谢霆锋之父离世，香港“包租公”戏剧般的财富起落

7月20日，讣告传来，香港影坛最后的“风流绅士”谢贤（人称四哥，谢霆锋之父）离世，享年89岁。

大多数人知道的谢贤，是纵横半世纪的香港娱乐圈明星。但其实，从早期的暴力吸金、整栋扫货当“包租公”，到金融风暴下的资产波荡，最后在家族信托与房产赠与中完成代际传承……

谢贤的一生也像是一场浓缩了“香港房地产起落周期”的极端样本。

片酬买楼如“买菜”

九龙塘的“包租公”神话

时间拨回上世纪60至80年代，香港制造业腾飞，楼市尚在黎明前夜。彼时的谢贤，是粤语片时代的第二代顶流。

毕竟谢贤出演第三部电影《999命案》时，片酬已飙升至2万港元/部。到了70年代末拍摄《千王之王》，单部剧集片酬已达200万港元，几乎相当于现在数亿元人民币的购买力。

60年代中的萧条期，香港低端唐楼每平方呎才50–70元港币；普通中小型住宅均价55–80港币/呎。70年代楼市回暖，普通私宅统一均价也才230-400港币/平方呎，直到1981年地产泡沫顶峰才突破1000港币/呎。

可以说，当时谢贤拍一部戏的收入，足以轻轻松松在香港全款买房，甚至买楼。

那时，香港房地产逐渐兴起，赚了钱的谢贤确实也选择了这条“大众路线”——囤楼收租。

资料显示，巅峰期谢贤手握九龙塘一栋大厦、旺角多个核心铺位，传闻名下物业覆盖香港两条街，每月租金流水极其可观。

可以说，谢贤早期的财富积累，靠的不仅是演员的职业，也靠“地产收租”带来的可观财富。

浪子回头金不换

楼市起落一场梦

胜也房、败也房。

进入90年代，香港楼市在回归预期下狂热，谢贤的资产配置开始从“稳健收租”转向“激进增值”。却也是这一步，让他踩中了周期的坑。

其中最典型的案例是赤柱海天径豪宅。谢贤在楼市高位斥资约1.8亿港元购入，这个超级独栋却在1997年亚洲金融风暴席卷中，物业估值暴跌至6800万港元，账面蒸发超62%。

由于风暴中香港楼价三年内腰斩再腰斩，谢贤持有的商铺，也面临危机，最终忍痛割肉转让给友人，错失后来香港楼市的反弹风潮。

据传，最疯狂时，谢贤的啤酒城、台湾红楼宴等多元化投资也全线溃败，甚至私人游艇、水陆两用车、天价车牌等等都输掉了，晚年还跟风入场“虚拟货币”，结果遇到监管收紧，几乎全盘覆灭。但这些传闻尚未得到证实。

或许是意识到了自己投资能力的确不足。2018年，谢贤将浅水湾怡峰中层海景豪宅的产权无偿转让至儿子谢霆锋名下。

这套物业是谢贤2017年以本名“谢家钰”斥资8500万港元购入，后期月租约11万港元，回报率中等。

谢霆锋则把早期1200万购入的西半山金徽阁，提供给谢贤居住。

据港媒披露，谢贤晚年拟将浅水湾三套估值约6亿港元的豪宅及影视版权等财产，通过家族信托进行管理。

有传闻说，谢贤设立了教育信托、90%资产归入信托给孙辈。但由于香港家族信托设立文件属于隐私，不会对外公开，所以无从求证。

但无论如何，楼市有周期、浪子无黄昏。四哥风流一生、投资跌宕一世，最终亦是尘归尘，土归土。世间评论，犹如风吹，带不走什么、也留不住什么。