公募REITs二季度业绩延续分化 指数基金建仓与供给放缓或改善供需

观点网讯：2026年二季度，公募REITs各类型资产的业绩延续分化态势。整体来看，面向C端的消费基础设施、保障房等板块整体表现较好，数据中心REITs和大部分公用事业REITs维持稳健运营，产业园区REITs和仓储物流REITs仍面临量价两端的压力，高速公路REITs和能源REITs则呈现明显分化。

高速公路REITs方面，受路网结构变化、天气扰动及区域经济修复节奏影响，各路产表现延续分化。可计算同比数据的13只标的中，部分标的实现了当季度营收同比增长。

能源REITs则面临量价两端扰动，多数发电基础设施REITs营业收入多录得不同程度的同比下跌。

产业园区REITs基本面继续承压，可计算同比的标的中，各产业园REITs营业收入均为同比下跌，且各资产的营收完成度均低于100%。

仓储物流REITs同样面临压力，可计算同比数据的9只标的中，多数仓储资产的当季度营收录得同比下降。

保障房板块表现稳健，多数保障房REITs的期末出租率的环比和同比变动幅度均在-1ppts至1ppts之间，租金单价同环比变动幅度读数也多在-1ppts至1ppts之间。

消费基础设施REITs中，可计算同比数据的标的中，多只标的当季度营收均实现同比增长，且多数标的当季度完成度均符合招募说明书预期。

数据中心REITs维持稳定运营，一季度当季营收均基本符合预期。

中信证券研报认为，当前4只指数基金或正处于建仓阶段，有望为市场提供资金支持，叠加一级市场新发节奏放缓，市场供需格局开始出现边际好转。建议反复博弈资产稳健运营、扩募预期较强标的的超跌机会，同时重点关注指数基金建仓和调仓节奏或对市场产生时点性催化。

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