阳光房地产基金中期收益382.4百万港元 可分派收入降2.7%

观点网讯：8月10日，阳光房地产基金公布2026年中期业绩。

报告期内，基金录得收益港币382.4百万元，按年下降2.2%。扣除物业营运开支港币82.7百万元后，物业收入净额为港币299.7百万元。

在现金利息支出减省7.9%至港币84.3百万元的助力下，可分派收入为港币164.0百万元，较去年同期下降2.7%。董事会已通过派发中期分派每基金单位8.8港仙，派发比率94.3%。按报告期间最后交易日收市价每基金单位港币2.16元计算，年度化分派收益率为8.1%。

截至2026年6月30日，物业组合估值为港币17,118.1百万元，总资产及资产净值分别为港币17,728.3百万元及港币12,168.2百万元，每基金单位资产净值港币6.92元。除息税折旧及摊销前盈利为港币253.7百万元，利息偿付比率由去年同期的2.9倍改善至3.0倍。

营运方面，整体物业组合租用率90.8%，写字楼及零售物业组合租用率分别为92.0%及88.4%，现行租金每平方呎港币30.6元及港币62.2元，较六个月前下降1.3%及2.7%。整体物业组合续租租金负增长7.6%，平均续租率77%。

资本管理方面，基金成功为2026年12月31日到期借贷完成再融资。总借贷港币5,023百万元，有抵押贷款港币2,600百万元，加权平均债务年期3.0年。固定利率借贷比例51.0%，整体加权平均年利率3.51%，加权平均融资成本3.41%。

展望未来，写字楼及零售物业组合分别约14.0%及22.3%的可出租面积于2026年下半年到期续租。过去12个月成功以有利条款为逾港币3,600百万元的债务完成再融资。

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