最近北京楼市“燃爆”！网友：我要去北京买房置业！

北京楼市新政后的首个周末表现如何？我们一起关注↓

8月10日，截至收盘，A股房地产板块上涨2.12%。

在消息面上，8月7日，北京市住房和城乡建设委员会等部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称通知），自2026年8月8日起施行。通知包括优化住房限购政策、完善房屋赠与政策、加大住房公积金支持力度3个方面7项政策措施，旨在更好满足居民合理住房需求，稳定房地产市场。

“12个买卖经纪人，今天全出去带看了，这会儿还有两个单子在谈。”北京市朝阳区华威北里一家中介门店的门店经理陈德强翻了翻记录，8月8日门店总共带看了18组客户，“以往周末一天也就带看12组左右。线上咨询的也多了。”

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多区域看房客流高涨

北京发布的新一轮房地产新政，核心内容概括为三点：一是“提额度”，住房公积金贷款额度大幅提升，单人首套最高120万元、夫妻首套最高240万元，叠加上浮后单人最高180万元、夫妻最高340万元；二是“降门槛”，非京籍家庭购买五环内商品住房社保或个税缴纳年限从2年降为1年，父母赠与子女住房不再核验购房资格；三是“助装修”，装修提取公积金最高25万元/套，每10年一次。三大方向的组合效果延续了近一年来政策调整的系统性思路，从资格释放到杠杆放大再到便民提取，层层递进。

位于北京市昌平区北七家镇的北清润府，是由华润置地、未来科学城置业联合打造的住宅项目，依托地铁8号线及北清路快速路网，串联起京北多个产业园区。新政发布后，该项目尚未正式开盘便迎来高热度。在售楼处现场，沙盘区被购房者围得水泄不通，洽谈区座无虚席。该项目销售经理透露，新政落地后的24小时内，项目累计到访量已突破1000组，“低密度社区和外部公园景观吸引了大量京北的刚需及改善客群，客户购房意愿明显增强。”

新政的利好效应同样传导至改善型市场。在西南四环的丰科园板块，主打纯四居产品的招商臻园，售楼处同样热闹非凡。该项目销售经理介绍，新政后的首个周末，项目到访客户达120余组，环比前一周增长40%；成交量环比上周上涨36%。“新政降低了购房门槛，激活了‘卖旧买新’的链条。现房实景呈现，让从二手房市场流出的置换客群更有安全感。”

不只是新房，二手房市场的反应同样迅速。在北京链家潘家园东里东门店，客户经理陈德强刚刚度过一个繁忙的周末。“仅周六一天，门店二手房带看量就达到18组，比平时周末的11到12组增长了约50%。”他介绍，新政不仅提振了市场信心，更直接带动了客源量的上升。

从上周五的晚间开始，随着新政消息传出，整个门店的经纪人都不停接到关于新政问题的咨询。陈德强表示，大量业主和购房者连夜向经纪人问询，焦点集中在公积金贷款额度的具体适用条件上。进入周末，线上咨询量激增更为明显。据该门店统计，以往周均咨询量约为500条，随着周末两天咨询量的大幅攀升，预计全周咨询量将突破580条，甚至达到600条。

传导至交易环节，购房者的积极性显著提升。除了带看量增长五成外，该门店在周六当天成功成交了两套二手房。陈德强表示，潘家园东里片区以60平方米左右、总价约240万元的小户型公房为主，客群主要面向刚需年轻人，而卖家也多为“卖一买一”的置换群体。“公积金政策优化，特别是允许提取用于装修，让很多年轻人觉得负担减轻了，入市信心明显增强。”

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加大住房公积金支持力度

中指研究院政策研究总监陈文静表示，通知施行后，北京限购政策进入2011年以来最为宽松的阶段。非北京市户籍家庭的购房门槛进一步降低，直接扩大了购房群体基数。

“对于刚在北京工作满一年的新市民群体而言，限购政策优化后，入市节奏有望加快。”上海易居房地产研究院副院长严跃进分析，同时，多子女家庭在五环内可增购1套的规定延续，继续形成对改善性住房需求的配套支持。

通知提出，要加大住房公积金支持力度。由原首套房最高贷款额度120万元、二套房最高贷款额度100万元，调整为：购房家庭中1人为公积金缴存人的，购买首套住房公积金贷款最高贷款额度为120万元，二套住房公积金贷款最高额度为100万元；夫妻双方均为缴存人的，购买首套住房公积金贷款最高额度为240万元，二套住房公积金贷款最高额度为200万元。

符合特定条件的，最高贷款额度可进一步上浮。其中，夫妻双方均为缴存人的，最高上浮100万元，最高贷款额度340万元。实际贷款额度依据购房家庭的还款能力确定。

“北京此次在限购放松的同时，对公积金政策也作出重要调整，其中最受关注的一点是，公积金最高贷款额度可达340万元。这一力度较大的政策，客观上为公积金更好支持居民多样化住房消费提供了有力支撑。”严跃进分析，北京此次政策调整，明显立足于“多样化住房消费”这一主线，既注重政策工具的优化，也兼顾不同群体的实际购房需求。具体而言，公积金贷款额度对购买绿色建筑、多子女家庭等情况均给予上浮支持，这在一定程度上放大了公积金制度的保障和撬动作用，有助于提升相关群体的购房能力和意愿。

专家预期，上述政策多箭齐发，购房者的入市活跃度有望增加，该政策对活跃北京住房市场、稳定市场预期具有积极的现实意义。

陈文静分析，中共中央政治局会议后，北京率先出台楼市新政，本次政策直接扩大了购房群体基数，公积金贷款额度提升、支持装修提取等政策也将直接降低购房资金和装修资金压力，预计将直接利好房地产市场，修复市场预期，短期北京新房、二手房成交量有望好转，政策效果将逐步显现。

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盘前大事

2026能源行业科技创新融合发展大会将于8月11日至13日举办。

2026博鳌系列活动将于8月11日至14日举办。

第六届全球固态电池年度峰会将于8月11日至12日在美国芝加哥举办。

据市场监管总局消息，近年来，全国机动车保有量持续增长，下沉市场出行需求旺盛，但部分县域及三、四线城市驾培行业滋生抱团涨价、协会串谋、收费失规、培训缩水等乱象，成为群众反映强烈的民生痛点。自2022年至今，全国市场监管部门累计办结、在办驾培垄断案件12件，覆盖10余个省份，西南、西北地区县域为高发区域；案件共涉及百余家本地驾校，单案涉案主体4家至17家不等，驾培企业“抱团涨价”问题突出。下一步，市场监管部门将持续保持反垄断高压态势，常态化整治驾培领域垄断与各类违规行为。

国家发展改革委、国家能源局日前印发的《煤炭工业发展“十五五”规划》提出，到2030年，煤炭兜底保障能力进一步增强，生产开发布局持续优化，优质先进产能比重进一步提升，产供储销体系更加完善，全国大型现代化煤矿产能比重提升至87%；安全绿色开发和清洁高效利用水平明显提高，全系统智能化建设深入推进，智能化煤矿产能比例提升至75%；煤基多元化产业格局加快形成，煤炭消费实现达峰，供需动态平衡保障机制进一步健全，行业现代化治理能力显著提高，现代煤炭产业体系基本建成，煤炭高质量发展迈上新台阶。

最新一期机构监管情况通报显示，C基金公司出现“风格漂移”“大V带货”等问题，引发关注。监管经过现场检查，发现该公司存在投资运作不规范、宣传推介不合规等问题，对相关机构和个人依法从严采取监管措施。

根据TrendForce集邦咨询最新手机产业研究报告，由于以存储器为首的零部件价格上涨，推升Apple（苹果）将发布的iPhone 18系列整机成本。以该系列的256GB版本BOM（物料清单）成本为例，预估年增幅度达38%左右，整机售价势必提高。为避免影响消费者购买意愿，Apple可能借由降低毛利的方式控制售价涨幅，以换取市占扩张。

8月10日，费大厨表示：“为响应新规，费大厨所有门店正在进行调整，从‘全国小炒肉大王’焕新为‘精选黑猪肉·专业大厨炒’，预计8月底完成。”

日前，有消息称雪佛兰品牌将停止在华销售，退出中国市场。通用汽车方面表示，上汽通用将继续在中国生产雪佛兰，并且积极探索在美国以外的海外市场机遇。