开源证券：北京三部门出台房地产新政，预计提振金九银十

8月11日，开源证券在房地产行业点评报告中指出，北京三部门出台房地产新政，提振“金九银十”。

8月7日晚，北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和自然资源委员会、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》。本次政策从限购、赠与、住房公积金等方面对现有政策进行了调整，放松力度较大。

文件明确，在限购政策方面，将非京籍居民家庭购买五环内商品住房的社保/个税年限要求，从连续缴纳满2年调整为1年。在赠与政策方面，父母将家庭名下本市商品住房赠与子女的，不核验子女的购房资格。在住房公积金方面，公积金贷款额度上限由首套120万元、二套100万元，上调至夫妻双方缴存首套240万元、二套200万元。同时调整了上浮政策，对城六区外购房、绿色建筑、多子女家庭等条件，1人缴存公积金的最高上浮60万元，夫妻双方缴存的最高上浮100万元。

开源证券认为，本次政策力度较大，特别在公积金政策方面力度充足，预计将对“金九银十”北京市场起到较强提振作用。

开源证券同时指出，北京再次缩短非京籍购房社保年限、提高公积金贷款额度，信号意义明确，沪深限购松动政策有望跟进。上半年房地产行业仍处销售弱修复+供给收缩的分化格局中，政策端整体宽松，控增量、去库存的进程仍在加快。

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