蓄力“金九银十”！楼市好消息不少！

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近期，地方层面密集出台房地产相关政策，北京、上海、成都、西安等城市均在9月前释放政策利好。

8月26日，西安市住建局等部门联合印发《西安市支持房地产市场高质量发展工作措施》，从规划建设、公积金、交易流通、定价机制等多个维度发力。

在公积金政策方面，贷款额度显著提升：单缴存职工家庭最高贷款额由75万元提高至90万元，双缴存职工家庭由100万元提高至120万元；多子女家庭可在此基础上再上浮20%，最高分别可达108万元和144万元。

同时，公积金提取政策进一步放宽：购房人及配偶、子女、父母提取时限由5年延长至10年，并可共同用于支付房款；无房职工租房月提取额度由1500元提升至2000元；新增加装电梯提取情形；可直接提取公积金用于支付新建商品房和二手房首付款。

在“卖旧买新”方面，政策由单一的个税退税升级为“退税+现金补贴”组合。在延续换购住房个税退税政策（至2027年年底）基础上，西安首次安排5000万元专项补贴资金。2026年年底前，出售自有住房后1年内购买新建商品住房并完成网签的，可按新房总价的1%获得补贴，单套最高不超过2万元，补贴按申请顺序发放，先到先得。

此外，西安新政还提出拓展“带押过户”业务范围，并允许开发企业根据市场情况自主确定销售价格。

中指研究院西安公司总经理石蕊表示，从整体来看，此次新政覆盖土地开发、公积金、跨行交易、定价等多个环节，政策工具丰富、方向明确，既有助于稳定市场预期，也能有效降低购房与交易成本、缓解房企资金压力。随着“金九银十”临近，政策利好有望逐步释放，西安楼市活跃度或将提升，成交有望保持稳中向好态势。

同日，郑州住房公积金管理中心发布《关于进一步优化住房公积金贷款政策的通知》，核心调整包括两项：一是将存量住房公积金贷款最低首付比例由30%下调至20%；二是推出家庭代际互助贷款政策，允许符合条件的父母或子女作为共同借款人，提升家庭整体贷款额度。

郑州住房公积金管理中心表示，下调存量房首付比例，旨在减轻购房者前期资金压力；而家庭代际互助贷款则有助于提升家庭整体购房能力，尤其对年轻职工和单职工家庭形成实质性支持，进一步强化公积金制度的保障功能。

值得一提的是，郑州住房公积金管理中心近日还发布了《关于优化调整住房公积金提取政策的通知（征求意见稿）》，面向社会公开征求意见，意见征集截至2026年9月18日。征求意见稿拟新增自住住房物业费、取暖费、车位管理费及购房契税等提取事项，并明确5年内购房可按规定申请提取公积金，进一步拓宽使用场景。

8月25日，成都市住房和城乡建设局等部门联合发布《关于进一步优化促进房地产市场平稳健康发展相关政策措施的通知》，提出优化供给促进供需平衡、支持住房消费满足多元需求等四方面举措。

在支持住房消费满足多元需求方面，该通知提出，加大住房公积金支持力度。自该通知施行之日起至2026年12月31日，购买该市新建商品住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为15%，并给予一年期限、20%的利息补贴，补贴金额最高不超过2.5万元。购买设计达到绿建一星级标准及以上新建商品住房的，住房公积金最高贷款额度上浮20%。

“成都本次发布的通知从优化供给、支持消费、盘活存量、营造环境四个维度提出十条政策措施，推动当地房地产市场高质量发展。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，在需求端，通知将住房公积金首付比例降至15%并推出利息补贴，将有效释放购房潜力。

北京市住房和城乡建设委员会等部门8月7日发布的《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》包括优化住房限购政策、完善房屋赠与政策、加大住房公积金支持力度3个方面7项政策措施。

上海市住房和城乡建设管理委员会等部门8月20日联合印发的《关于优化本市房地产政策措施的通知》明确了优化住房公积金提取、优化个人住房信贷、实施“以旧换新”购房补贴、推行房票安置以及推进收购二手住房等5个方面8项政策措施。

“各地通过调整限购政策、贷款首付比例，进一步释放了购房的潜力。同时，各地提高住房公积金贷款额度，降低了购房的门槛，并借助包括住房公积金贷款贴息、卖旧买新补贴等在内的多项补贴，降低了购房的成本。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，从政策出台节奏来看，北京、上海接连出台政策后，成都、西安等地跟进，形成一线二线城市联动、持续跟进的接力效应，向市场传递“政策仍有空间”的积极信号，提振市场信心与预期。各地政策利好释放时机精准，为“金九银十”这一楼市传统旺季蓄力。

展望今年“金九银十”期间的楼市表现，李宇嘉分析，本轮政策以“降门槛、促流通、优供给、控增量”为导向，不仅在需求端激发潜力，而且在供给端控制供地和开工，楼市价格以“稳”为主，核心城市交易量继续筑底，以价换量的现象会有所缓和。不过，市场结构上的分化可能依然存在，新房与二手房之间的置换链条是否通畅，仍是房地产市场能否稳定的关键。

盘前大事

国务院新闻办公室定于8月28日上午10时举行新闻发布会，请商务部副部长鄢东、北京市副市长唐文弘介绍中国服务贸易发展和2026年服贸会筹备工作进展情况，并答记者问。

国家发展改革委将于8月28日上午10时召开8月份新闻发布会。

2026中国国际大数据产业博览会将于8月28日至30日举行。

美联储主席沃什定于美东时间8月28日上午10时在杰克逊霍尔举行的全球央行年会上发表重要讲话。

根据“十个工作日”原则，国内成品油新一轮调价窗口将于8月28日24时开启。

8月27日，国家统计局发布数据显示，2026年1—7月，全国规模以上工业企业实现利润总额45820.6亿元，同比增长17.6%。国家统计局工业司首席统计师于卫宁表示，随着“人工智能+”加快拓展、算力需求持续扩张，相关产品需求增加拉动价格上涨，带动与人工智能生产和应用相关的电子行业利润高速增长。

8月27日，蜜雪集团公布2026年中期业绩。公告显示，蜜雪集团2026年上半年实现收入152.2亿元，毛利46.3亿元，净利润23.2亿元，蜜雪冰城现磨咖啡机已铺设约6000家门店。截至报告期末，蜜雪集团的门店网络已覆盖全球17个国家，其中中国内地门店网络三线及以下城市门店数达到约3.5万家，占中国内地门店比重为58%，并在海外9个国家建立本地化的仓储体系和配送网络。

8月26日，理想汽车公布2026年第二季度业绩。数据显示，理想汽车第二季度营收达到256.7亿元，略超市场预估的249.6亿元。“随着今年新车型陆续上市，毛利率正在逐步改善，但我们也必须正视芯片、PCB等半导体相关成本上涨带来的影响。”理想汽车CEO李想称。

近日，德芙旗舰店发布一则广告视频，内容为“趁男朋友不在跟暧昧对象分享德芙七彩礼盒”，争议风波持续发酵。8月26日，米哈游旗下恋爱手游《未定事件簿》运营团队发表声明称：“此次事件所呈现的价值观，与团队一贯坚持的理念相违背。经过审慎评估，最终决定停止与德芙的联名合作。”

诺和诺德中国日前宣布，其递交的口服减重版司美格鲁肽片剂用于长期体重管理的上市申请，已正式获得受理。

百度集团8月27日在港交所发布公告称，公司自愿将其于香港联交所的第二上市地位转换为主要上市，并将于2026年9月1日生效。

目前，《广西住房发展“十五五”规划》正在公开征求意见。其中提出，拟加力促进商品住房消费。多措并举激发消费潜力。优化商品住房消费支持政策，优化销售定价机制，降低购房交易成本。支持二手房交易。鼓励住房梯度消费，加强新房与二手房市场联动，完善“卖小买大”“卖旧买新”配套支持政策，畅通住房置换链条。全面规范房地产交易行为，规范中介服务行为，筑牢交易安全底线。