房地产信贷新规落地！个人房贷期限上限提至40年，建行开放存量房贷延期申请

中国人民银行、金融监管总局于8月28日联合发布房地产信贷管理新规，将个人住房贷款期限上限由最长30年调整为最长不超过40年，具体期限由购房人与商业银行协商确定。建设银行已开放存量个人房贷延期申请，落实该项新规，银行将结合申请人延长期限的具体原因、还款来源以及后续还款安排等因素综合评估，确定可延长的具体年限。按照建设银行现行执行规则，延长期限最长不超过原贷款期限的一半，且原贷款期限与延长期限合计不超过40年，若客户原贷款期限为30年，最多可申请延长10年；若原贷款期限为10年，最多可延长5年，该行自2026年8月28日新规发布之日起开始执行该规定。据财联社。

产业链及企业梳理

一、银行业（个人住房信贷服务环节）

中国建设银行：核心业务为存贷款、支付结算、财富管理等综合性商业银行业务，产业链定位为个人住房信贷服务提供主体，2026年8月28日起落实房地产信贷新规，开放存量个人房贷延期申请，执行延长期限最长不超过原贷款期限一半、原贷款期限与延长期限合计不超过40年的规则。

工商银行：核心业务为存贷款、支付结算、综合性商业银行业务，产业链定位为个人住房信贷服务提供主体，截至2026年8月30日暂未查询到存量个人房贷期限延长的具体执行政策。

农业银行：核心业务为存贷款、普惠金融、个人信贷等综合性商业银行业务，产业链定位为个人住房信贷服务提供主体，截至2026年8月30日暂未查询到存量个人房贷期限延长的具体执行政策。

中国银行：核心业务为存贷款、综合化金融服务，产业链定位为个人住房信贷服务提供主体，截至2026年8月30日暂未披露存量个人房贷期限延长的具体执行政策。

二、房地产开发环节

万科A：核心业务为商品住宅开发、物业服务、商业地产运营，产业链定位为商品住宅开发供应主体，本次房地产信贷新规优化个人住房贷款与开发贷款制度，覆盖房地产全产业链相关经营主体。

保利发展：核心业务为商品住宅开发、不动产投资运营，产业链定位为商品住宅开发供应主体，本次房地产信贷新规优化个人住房贷款与开发贷款制度，覆盖房地产全产业链相关经营主体。

招商蛇口：核心业务为房地产开发、园区运营、资产管理，产业链定位为商品住宅开发供应主体，本次房地产信贷新规优化个人住房贷款与开发贷款制度，覆盖房地产全产业链相关经营主体。

滨江集团：核心业务为商品住宅开发运营，产业链定位为区域商品住宅开发供应主体，本次房地产信贷新规优化个人住房贷款与开发贷款制度，覆盖房地产全产业链相关经营主体。

市场有风险，投资需谨慎。本文为AI基于第三方数据生成，仅供参考，不构成个人投资建议。