曼哈顿租金中位数创历史新高 富裕买家转向租房推高住宅租金

据财联社报道，纽约曼哈顿租赁市场正经历一轮由富裕人群主导的升温，一批有能力购置数千万美元豪宅的买家，眼下正转而进入租房市场，进一步推高当地住宅租金。据媒体报道，今年7月曼哈顿租金中位数升至每月5000美元，创下历史新高；平均租金同比上涨15%，达6306美元。而在租金上行之际，当月曼哈顿可出租住宅库存同比下降39.3%，供给端并未跟上需求端的扩张。

供给与需求在高端市场形成更陡峭的错位。在整体租金上涨的背景下，曼哈顿租金排名前10%的豪华出租房平均月租达17464美元，同比大涨35%，折合每平方英尺约121美元，涨幅明显强于整体市场。报道指出，在高端住宅供应持续紧张、购房成本上升以及税收政策等多重因素推动下，越来越多富裕买家转向租房，推动曼哈顿租赁市场持续升温。购房成本的上升，进一步抬高了买家作出购买决策的门槛。

促使富裕买家从买转向租的决策，发生在买卖与租赁两个市场的交界处。房地产经纪人Laura Klein表示，不少富裕客户完全有能力购买价值2000万至5000万美元的豪宅，但由于符合要求的高端待售住宅供应有限，部分人选择先租房，而非在购房时作出妥协。高端待售住宅的稀缺，使部分买家宁可支付高额租金，也不愿降低对住宅品质的要求。与此同时，部分二手住宅价格表现疲软，也削弱了住房作为投资的吸引力，进一步把部分潜在买家推向租赁一侧。

税收政策构成另一条传导路径。纽约新推出的针对高价值第二住宅的房产附加税（pied-à-terre tax），据财联社援引房地产经纪人的说法，该税收政策公布后，高端租赁活动明显增加，部分购房者开始更加看重租房所带来的灵活性。

富豪租客的涌入催生出一个超高租金的租赁市场。数据显示，今年以来曼哈顿月租超过5万美元的公寓数量较2025年同期增长超过一倍，月租超过10万美元的公寓数量则增至去年的七倍。Laura Klein近期经手的一套Chelsea顶层公寓月租高达17.7万美元。她表示，每月10万美元的租金如今已经不太罕见。

市场有风险，投资需谨慎。本文为AI基于第三方数据生成，仅供参考，不构成个人投资建议。