字节跳动26.13亿元摘得北京朝阳区奥林匹克公园商业用地

观点网讯：9月21日，北京市2宗商业用地完成出让，地块分别位于朝阳区、东城区，总成交金额59.13亿元。

其中，朝阳区奥林匹克公园南区土地一级开发地块由北京云瑞长石科技有限公司竞得，成交金额26.13亿元，该公司实际控制人为字节跳动。

该地块为奥林匹克公园南区土地一级开发项目OS—15地块商务金融用地，土地面积22361.1平方米，建筑控制规模不超过9.17万平方米，容积率4.1，规划建筑高度60米至70米，起拍价格26.13亿元。

同日，北京市东城区宝华里房改带危改小区土地一级开发项目由北京东方康泰商业运营管理有限责任公司竞得，成交金额33亿元，该公司由北京天街集团、北京建工投资联合体组成。该地块为B4综合性商业金融服务业用地，土地面积39667.925平方米，建筑控制规模不超过17.4万平方米，起拍价格33亿元。

根据出让文件，0504—674西—01和0504—674西—02地块内的地铁设施暂现状保留，地铁8号线木樨园站已预留与项目地下联通的接口条件，二级建设阶段应实现车站与用地的地下联通。

据不完全统计，2025年12月以来，字节跳动已在北京公开土地出让市场摘得3宗商业用地，合计斥资约64.4亿元，分别位于朝阳区中关村朝阳园北区、海淀区蓝景丽家收储项目和海淀区学院路双泉堡，全部由字节系全资主体摘得。

三宗地全部自持，无一宗涉及商品住宅。其中蓝景丽家地块地上建面约9.68万平方米，将打造抖音集团数字经济产业园，规划4200个工位、288间酒店客房，全部自持20年，已列入2026年北京市300项重点工程。

双泉堡地块建面12.8万平方米，为办公研发用地，出让50年，产业方向为人工智能、集成电路、脑机接口，2027年3月开工。朝阳地块用于建设美中爱瑞肿瘤医院新院区，规划床位800张，总投资约60亿元。

这一轮大厂拿地普遍附带税收、自持年限、产业方向等门槛，走产业定制供地路径。

含2019年90亿元收购大钟寺中坤广场、2020年约50亿元拿下方恒时尚中心在内，字节在京自持物业总面积已超74万平方米，累计投入约201亿元。

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