京沪相继发布商品住房销售制度实施意见，上海现房销售细则落地后首场土拍收金约159.69亿元

9月24日和9月28日，北京、上海先后发布关于贯彻落实《关于完善商品住房销售制度的通知》的实施意见，内容涵盖预售管理、现房销售、主办银行制度、融资支持、土地供应及市场秩序规范等方面。

中国银河9月29日研报显示，两地预售条件存在差异：北京要求单体建筑完成主体结构封顶并出具五方签章验收记录，上海仅要求完成主体结构封顶；资金监管分别以联合验收、综合竣工验收为解除节点；8月28日起新地块优先现房销售，定金上限北京1%、上海3%。

中指研究院上海数据总经理张文静表示，上海在预售门槛、资金监管、按揭放款、土地款分期等关键环节与北京细则高度对齐，同时在现售定金比例、监管机构设置、土地缴款期限等方面保留了差异化安排。

中信证券预计，现房销售政策基本根除了交付风险，增强了消费者信心。在供求两方面政策加持下，预计到2027年春节前后，房价会在较为广阔的范围内止跌回升，市场景气复苏可能明显提速。

9月29日，上海现房销售细则落地后首场土拍共成交4宗涉宅用地，收金约159.69亿元。其中，招商蛇口、南山、滨江组成的联合体经177轮竞价，以64.16亿元摘得闵行古美地块，溢价率24.44%。

市场有风险，投资需谨慎。本文为AI基于第三方数据生成，仅供参考，不构成个人投资建议。