北京发布4宗商品住宅用地出让公告，起始价合计90.03亿元

10月16日，北京土地市场发布4宗商品住宅用地出让公告，出让土地面积约14.83公顷，规划建筑规模约23.28万平方米，起始价合计90.03亿元。

4宗地块分别位于朝阳区驼房营、平谷新城和延庆新城，其中朝阳区驼房营2宗为居住用地，兼具城市核心资源配套与稀缺滨水空间价值，并融合高品质住宅开发、体育场馆建设、滨水公共空间连接等多元内容。

平谷新城0109地块与地铁22号线平谷站相邻，可借助轨道微中心营造便捷可达、宜居宜业的人居环境；延庆新城0004地块紧邻东湖公园，距妫水河约300米，可“推窗见绿，出门亲水”。

朝阳区驼房营2宗地在优化出让条件上延续“加法”思路，交易规则方面创新采取竞买保证金共用方式：竞买人可分别缴纳2宗地保证金并参与竞买，也可自愿选择共用保证金。

选择共用方式的竞买人，缴纳2宗地中起始价较高一宗的保证金，先参与该宗地竞买；若未竞得，可继续参与另一宗地竞买。相关要求在挂牌文件中进行了详细说明。

市政配套建设计划同步提速：连接坝河两岸的规划一路与保障未来小区出行的酒仙桥南街（规划一路至驼房营路），计划建成时间分别提前9个月、19个月，将为项目竣备及水电气热等配套设施交付提供保障。

中指研究院土地市场研究总监张凯分析认为，本次创新共用竞买保证金方式，是“8·28”新政细则落地后北京土地市场优化营商环境的又一重要举措，将土地竞买“单次入场券”改为“联票”。

北京中原地产首席顾问专家潘盼分析认为，北京市第十一、十二轮拟供商品住宅用地清单共涉及7宗地，全部位于轨道微中心、滨水空间、产业园区周边及配套成熟区域。

张凯表示，企业若预期竞得2宗地，可分别缴纳2宗地的竞买保证金、共计16.6亿元；若仅预期竞得1宗地，共用规则下只需9亿元即有机会参与2宗地竞买，可释放7.6亿元资金流动性。

潘盼表示，相关安排落实了站城融合、职住平衡的发展导向，同时以优质地块的持续供应激发市场活力、稳定市场预期。

张凯认为，此举直接缓解了当前房企普遍面临的现金流压力，让更多房企有机会进入北京核心区域优质宅地的竞争序列，形成更加充分有效的市场竞争。

市场有风险，投资需谨慎。本文为AI基于第三方数据生成，仅供参考，不构成个人投资建议。