小米进军房地产？武汉员工住宅项目备案均价13885元/平方米

10月25日，武汉光谷，小米第一代员工住宅项目“光谷梦享家”正式开盘。4栋楼、297套，备案均价13885元/平方米。小米生态链总经理陈波在微博确认了开盘消息，该项目分为3栋18层小高层、1栋33层高层，涵盖了110平方米三房两卫小户型、122平方米—125平方米中户型以及拥有16平方米空中花园的143平方米大户型，总共297户。“小米进军房地产”的讨论随之而起。

周边在售新盘中，中建壹品·光谷元著备案均价15084元/㎡，湖北科投·宜居有嘉16260元/㎡；次新房新希望·锦粼九里二期9月挂牌均价14390元/㎡，光谷·大家中心达到18905元/㎡。按备案价对比，小米项目确实低出1000元至数千元。

“员工内部价1.2万元/㎡”的说法流传更广，但小米至今未官方确认。有员工在社交平台发帖称实际成交价约1.14万/㎡，143㎡总价约164万，但这属于未经官方核实的个人披露。需要注意的是，该项目地块在出让时就明确要求，地块所建房屋销售对象仅限隶属小米集团的正式员工。

武汉是小米除北京外最大的研发与制造基地，员工约8000人，研发人员占比超60%，万人级研发中心正在建设中。这不是小米第一次做住房。2025年以来，小米已在北京、南京、武汉落地青年公寓，均为“只租不售”，武汉青年公寓990间，月租约1099元。光谷梦享家的变化在于从“租”切到了“售”，但销售对象仍然封闭在内部，不进入公开市场流通。