招商局商业房托基金完成收购物业 总代价5.28亿港元

观点网讯：11月9日，招商局商业房地产投资信托基金管理人董事会宣布，收购事项已于当日根据购股协议条款成交。

成交后，买方作为招商局商业房托基金的非全资附属特殊目的公司，已向卖方收购目标公司股份，成为目标公司100%股东，并为该物业的唯一法定及实益拥有人。

该交易总代价约为5.28亿港元，即初始收购价5.285亿港元减去根据备考成交账目的资产净值调整约90.67万港元。公告称，收购价或会根据成交账目进一步调整。

公告披露，该物业商定价值（资产净值调整前）为5.285亿港元，较评估价值折让约7.2%。截至2026年6月30日，该物业公允价值即评估价值为5.694亿港元。

该物业目前由营运商负责营运，营运商为独立第三方，并非招商局商业房托基金的关连人士。

招商局商业房托基金于收购事项成交后的资产负债比率约为45.1%，该计算基于截至2026年6月30日的总资产价值及总借款，并已计及该物业公允价值5.694亿港元及收购融资的提取金额。

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